rubrika: Články a projevy

zpět

Privatizace bytového fondu ve vlastnictví města

Publikováno: 30.06.2004 Autor: Aleš Rádl, místostarosta Černošic

Informace o postupu při privatizaci zastupitelstvem schválených bytových a nebytových jednotek v čp. 102 v Komenského ulici a čp. 1061 a 1062 v Riegrově ulici. V souladu se svým programovým prohlášením začala rada města ihned po volbách podnikat kroky směřující k zahájení privatizace bytového fondu ve vlastnictví města. Byla provedena ekonomická kalkulace dosavadních výnosů a nákladů z bytového fondu a bylo zadáno zpracování znaleckého odhadu předpokládané hodnoty konkrétních bytových jednotek. Na základě získaných informací pak rada navrhla zastupitelstvu ke schválení záměr privatizace bytového fondu. Zastupitelstvo na svém zasedání 18. 6. 2003 vyslovilo s tímto záměrem souhlas. Rada následně připravila seznam konkrétních bytových jednotek určených k privatizování v 1. pořadí a zastupitelstvo tento seznam schválilo. K privatizaci v 1. pořadí byl navržen bytový dům čp. 102 v Komenského ulici a čp. 1061 + čp. 1062 v Riegrově ulici. Městský úřad poté ve spolupráci se specializovanou firmou připravil právní podklady a návrhy na přesný postup vlastní privatizace, který spočívá v privatizaci po jednotlivých bytových jednotkách. Rada města navržený postup schválila a navrhla jeho projednání na nejbližším zasedání zastupitelstva. Rada rovněž zastupitelstvu navrhla cenu za jednu bytovou jednotku, a to 3200 Kč za m2 bytové plochy v čp. 1061 + 1062 a 3800 Kč za m2 bytové plochy v čp. 102 cena m2 + 1000 Kč za m2 pozemku u čp. 102 + 50 000 Kč za kolník u čp. 102. Při kalkulaci ceny bylo přihlédnuto k faktu, že se prodává obsazený byt a to jeho současným nájemníkům. Zastupitelstvo tento návrh na svém zasedání 11. 6. 2004 projednalo a svým usnesením schválilo cenu i „Pravidla“.

Nyní tedy bude další postup následující: Ing. Slabý (zástupce firmy která privatizaci technicky připravuje) na základě schválených pravidel vypracuje „Nabídky převodu bytu“. Nabídky budou obsahovat identifikační, technické údaje, nabídkovou cenu, podmínky splatnosti a základní poučení o ochranných lhůtách. Oproti pouhému záměru „Záměru“ města prodat byty, kdy ještě mohlo od svého záměru upustit, je nabídka převodu bytu (prodejem) pro město již závazná. Zpracované nabídky budou předány městu Černošice, které svým jménem zajistí jejich rozeslání na doručenku jednotlivým nájemníkům. K nabídce bude přiložena pozvánka na společnou schůzku. Od převzetí nabídky započne nájemníkům běžet 6ti měsíční ochranná lhůta, ve které nelze byt prodat někomu jinému, a kterou nelze zkrátit ani tehdy, kdyby nájemce bytu sdělil, že o byt nemá zájem. Na společné schůzce s nájemníky Ing. Slabý seznámí nájemníky s detaily prodeje, zvláště s jednotlivými ochrannými lhůtami, způsoby splácení, zodpoví dotazy a dohodne se zájemci individuální schůzky. Na základě přijatých nabídek připraví Ing. Slabý dokumenty k převodu – kupní smlouvy. Nepřijme-li nájemce předloženou nabídku k převodu vlastnictví jednotky do 6ti měsíců ode dne jejího doručení, nabídne město Černošice takovou jednotku jiné osobě, která předloží nejvyšší nabídku s tím, že minimální cena je nabídková cena nájemníku. Nájemníci mají přednostní právo nabytí jimi užívaných bytů po dobu jednoho roku od uplynutí předešlé lhůty 6ti měsíců za kupní cenu ve výši nejvyšší předložené nabídky zájemců, jestliže splní všechny podmínky převodu obsažené v písemné nabídce města Černošice. Neuzavře-li po této lhůtě nájemce s městem Černošice smlouvu o převodu vlastnictví jednotky do tří měsíců od doručení nabídky, jeho právo na přednostní nabytí jednotky zaniká. Po uplynutí 18 měsíců od první nabídky dosavadnímu nájemci bytu není již město Černošice nijak vázáno a může i obsazený byt prodat komukoli. Zároveň s „Pravidly prodeje bytového fondu města Černošice“ vypracovala firma Ing. Slabého i „Prohlášení vlastníka budovy“ V tomto prohlášení vlastník budovy určuje prostorově vymezené části budovy, které se za podmínek stanovených zákonem o vlastnictví bytů stanou jednotkami a společnými částmi domu. Prohlášení bude doplněno o pravidla pro přispívání vlastníků jednotek na výdaje se správou společných částí domu a o pravidla správy společných částí domu, včetně označení osoby pověřené správou domu. Prohlášení se stane povinnou přílohou návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Z těchto důvodů bude se zájemci o koupi bytu svolána schůzka ohledně správy nemovitosti, kterou připraví a svolá z pověření města Černošice Ing. Slabý. Připravené kupní smlouvy budou před rozhodnutím zastupitelstva města Černošice zveřejněny v zákonné lhůtě formou oznámení o převodu vlastnictví. Rozhodnutím zastupitelstva města Černošice odsouhlasené a podepsané kupní smlouvy budou spolu s „Prohlášením vlastníka budovy“a stanovenými přílohami zaslány s návrhem na povolení vkladu do katastru nemovitostí a zápisu vlastnického práva na příslušný Katastrální úřad. O provedení vkladu vlastnictví jednotky do katastru nemovitostí vyrozumí vlastníky jednotek katastrální úřad (zhruba do čtyř měsíců). Ze zákona vzniká „Společenství vlastníků jednotek“ jako právnická osoba, která má právní subjektivitu, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce (podrobnosti dle zákon o vlastnictví bytů). Služby spojené s organizací „Společenství vlastníků“nabídne vlastníkům Ing. Slabý na schůzce svolané městem Černošice na základě pozvánek Ing. Slabého. Služby budou obsahovat vypracování stanov společenství, včetně návrhu účtování společenství, svolání prvního shromáždění a notářský zápis o průběhu první schůze, která se musí konat do 60 dnů po vzniku společenství. „Společenství vlastníků jednotek“ se zapíše do rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného soudem určeným zvláštním zákonem k vedení obchodního rejstříku. Návrh na zápis podaný výborem, nebo pověřeným vlastníkem do 60 dnů po jejich zvolení musí obsahovat výpis z katastru nemovitostí, notářský zápis o průběhu první schůze shromáždění, listinu osvědčující přítomnost vlastníků na této schůzi a schválené stanovy společenství. Dle „Pravidel“ prodeje bytového fondu města Černošice „jsou možné dva způsoby splacení ceny za bytové/nebytové jednotky:

• Jednorázová úhrada celé nabídkové ceny – před podpisem kupní smlouvy- v tom případě získá kupující 10 % slevu z nabídkové ceny jednotky.
• Úhrada nabídkové ceny ve dvou splátkách s úhradou druhé splátky do jednoho, dvou, tří, čtyř, nebo pěti let, kdy první splátka ve výši 25 % je splatná vždy před podpisem kupní smlouvy.
• Druhá splátka ve výši zbývajících 75 % je navýšená dle kupujícím zvolené doby splatnosti, každým rokem vždy o 5 %, tj. 5, 10, 15, 20, 25 procent z dlužné částky.